Kosztorys budowlany
Z Wikipedii
Kosztorys budowlany jest dokumentem finansowym realizacji inwestycji budowlanej. Kosztorysy budowlane w różnej formie, zakresie i stopniu szczegółowości sporządza się niemal na każdym etapie realizacji inwestycji budowlanej.
Spis treści |
[edytuj] Rozwój metod kosztorysowania w Polsce
- kosztorysowanie do 1939 r.,
- po 1949 r. wprowadzono Zestawienia Cen Jednostkowych (ZCJ), na podstawie jednolitych Katalogów Scalonych Norm Kosztorysowych (KSNK),
- w 1969 r, w miejsce ZCJ wprowadzono Katalogi Cen Kosztorysowych (KCK), a w miejsce KSNK wprowadzono Katalogi Norm Kosztorysowych (KNK),
- w kolejnych latach wprowadzono do KCK mnożniki do kosztorysowania M-76 i M-78,
- w 1983 r. wprowadzono metodę kosztorysowania szczegółowego opartą o Katalogi Nakładów Rzeczowych (KNR),
- Katalogi Scalonych Nakładów Rzeczowych (KSNR),
- w 2000 r. wprowadzono Kosztorysowe Normy Nakładów Rzeczowych (KNNR).
[edytuj] Rodzaje kosztorysów
Rodzaje kosztorysów budowlanych:
- kosztorys inwestorski
- kosztorys ofertowy
- kosztorys obiektów
- kosztorys dodatkowy
- kosztorys powykonawczy
- kosztorys nakładczy
[edytuj] Metody kalkulacji
[edytuj] Metoda kalkulacji uproszczonej
[edytuj] Metoda kalkulacji szczegółowej
[edytuj] Podział wg kryterium zakresu rzeczowego
- kosztorysy inwestycji
- kosztorysy obiektów
- kosztorysy robót
[edytuj] Układ kosztorysu
Kosztorys składa się z kilku części. Niektóre z nich są opcjonalne i mogą nie stanowić części danego kosztorysu.
[edytuj] Sporządzanie kosztorysu
Kosztorys sporządzany jest przez kosztorysanta. W przypadku budownictwa kosztorysantem może być:
- architekt,
- inżynier budownictwa, zarówno specjalności budownictwo jak i instalacji sanitarnych oraz elektrycznych,
- inne osoby, gdyż zawód ten obecnie nie wymaga specjalnych uprawnień.
[edytuj] Zastosowanie kosztorysu w wycenie nieruchomości
W wycenie nieruchomości stosuje się różne podejścia, metody i techniki szacowania nieruchomości. W podejściu kosztowym przy zastosowaniu metod odtworzenia i zastąpienia można stosować techniki: szczegółową, scalonych elementów i wskaźnikową, a w metodzie kosztów likwidacji technikę szczegółową. Jednym z elementów operatu opartego na tych technikach oraz czasem przy podejściu mieszanym, jest kosztorys jako sposób określenia ceny kosztorysowej. W wycenie nieruchomości korzysta się najczęściej z gotowych cenników o różnym stopniu scalenia elementów i zakresie. W pewnych sytuacjach oczywiście wykonuje się kalkulacje oparte o katalogi KNNR, KSNR, KNR i inne.
