Umowa o zarządzanie nieruchomością
Z Wikipedii
Umowa o zarządzanie nieruchomością jest to umowa zlecenia regulująca stosunki pomiędzy właścicielem nieruchomości, a zarządcą.
Spis treści |
[edytuj] Podstawy prawne
Podstawowe regulacje szczególne dotyczące tego rodzaju umów, zawarte są w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Oczywiście do tego rodzaju umów mają zastosowanie inne przepisy prawne w tym przede wszystkim zawarte w kodeksie cywilnym. W.w. ustawa o gospodarce nieruchomościami reguluje jedynie te aspekty, które są specyficzne dla tego rodzaju działalności – zarządzania nieruchomościami.
[edytuj] Podstawowe zasady
Z ustawy o gospodarce nieruchomościami wynikają następujące, podstawowe zasady dla umów o zarządzanie nieruchomością:
- umowa o zarządzanie nieruchomością należy do kategorii umów starannego działania (co oznacza, że zarządca jest odpowiedzialny za należytą staranność przy wykonywaniu zleconych mu czynności z zakresu zarządzania nieruchomością, ale nie uzyskania określonego rezultatu),
- musi zostać zawarta w formie pisemnej – pod rygorem nieważności.
[edytuj] Zawarcie umowy
Zawarcie umowy winno być poprzedzone m. in.:
- ustaleniem oczekiwań właściciela i jego celów,
- ustaleniem aktualnego stanu faktycznego i prawnego nieruchomości,
- ustaleniem istotnych szczegółów umowy itp..
Właściciel może przed wyborem zarządcy przeprowadzić konkurs ofert wg uznanych kryteriów. Do podstawnych kryteriów należy oczywiście wynagrodzenie za zarządzanie i inne. We wspólnocie mieszkaniowej właściciela reprezentuje najczęściej wybrany zarząd, który jednak winien posiadać stosowne umocowanie (pełnomocnictwo) wyrażone w uchwale.
[edytuj] Istotne postanowienia umowy
Każda umowa zawierać może postanowienia specyficzne dla nieruchomości i zakresu zlecanych czynności. Jednak pewne podstawowe elementy winny być bezwzględnie uwzględnione. Są to:
- strony umowy
- jednoznaczna identyfikacja nieruchomości
- określenie obowiązków zarządcy
- określenie praw zarządcy
- ustalenie wynagrodzenia za zarządzanie
- podstawowego
- dodatkowego – w tym zasad: kiedy i na jakich zasadach może takie wynagrodzenie przysługiwać
- ustalenie obowiązków właściciela
- ustalenie terminu przejęcia nieruchomości do zarządzania
- zasady rozwiązywania umowy lub czas jej trwania
- inne ustalenia.
